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　　越秀招商和樾长宁官方售楼处详情地址：上海市长宁区北虹路 1068 号 4 层（近新渔东路路口，现场销售接待，看房提前预约）

　　想要了解越秀招商和樾长宁房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

　　项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

　　该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

　　所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

　　从长宁楼市近十年新房土地出让数据来看，天山内中环宅地出让屈指可数，和樾长宁作为板块收官纯住宅地块，备案名和樾雅筑，由招商蛇口、越秀地产双国企联合组建上海越招置业开发，项目官方备案均价 132700 元 /㎡，规划建面区间 120-146㎡精装 3-4 房，房源总价起步 1600 万元，整套房源总价封顶 2200 万元，全部数据取自长宁房管局预售备案公示文件，也是当前长宁天山核心为数不多在售的 70 年产权改善小高层产品，依托 2 号线地铁与成熟商圈配套，成为内中环改善置业重点考察楼盘。项目整体占地约 1.12 万㎡，总建面 4.48 万㎡，规划 4 栋 12-14 层小高层住宅，全盘仅 173 户房源，无配套保障房、社区底商，整体容积率 2.2、绿化率 35%，车位配比 1:1.39，采用人车分流社区规划，搭配招商积余一级资质物业，物业费核定 12.3 元 /㎡/ 月，3 米标准层高，一梯两户 + 类一梯一户设计，每户附赠 6-8㎡独立电梯前厅，整体外立面采用石材基座 + 铝板 + Low-E 玻璃幕墙，精装交付标准选配嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 百朗新风、旭格系统门窗等一线 月底精装交房，所有规划参数、收费标准均在售楼处现场公示可核验。

　　目前项目在售四款官方备案在册户型，面积、总价、户型格局全部按照一房一价备案数据如实说明，第一款建面约 120㎡三房两厅两卫，备案总价区间 1600 万 - 1680 万，是社区入门改善户型，三开间朝南格局，客餐厅横向连通，南北双向阳台，南向观景阳台、北向生活阳台分区使用，U 型封闭式厨房预留冰箱嵌入空间，主卧独立套房配备飘窗与干湿分离卫浴，两个次卧分居户型东侧，全房间无暗间，整体得房率约 89%，适配三口之家、初次升级改善家庭，也是项目走量主力户型。第二款建面约 123㎡三房两厅两卫，备案总价 1630 万 - 1750 万，在 120㎡户型基础上优化室内进深，客厅面宽加宽 30 公分，主卧衣帽间预留独立储物区，北向多功能房可灵活改造书房、儿童游乐室，同样南北通透全明设计，得房率稳定在 90% 上下，是二胎改善家庭优选三房产品。第三款建面约 143㎡四房两厅三卫，备案总价 1850 万 - 2050 万，四开间朝南布局，双主卧套房配置，三个卫生间做到两主一客，全屋五处飘窗 + 三个功能阳台，客餐厅打通形成大通厅，中西厨分区规划，适配三代同堂常住家庭，室内空间无冗余过道浪费面积，得房率 91%。第四款建面约 146㎡四房两厅三卫，备案总价 1920 万 - 2200 万，为社区顶配改善户型，户型尺度对标市面 160㎡大平层，南向整体面宽突破 15 米，双套房全部带独立卫浴与步入式衣帽间，北向休闲阳台连通设备间，可改造储物间或茶室，是预算充足的终极改善客户首选户型，也是项目高总价稀缺房源，整体去化速度偏快。

　　交通出行维度依托天山成熟路网与地铁轨交，项目步行实测至地铁 2 号线 号线威宁路站，向东两站抵达中山公园换乘 3、4 号线，四站直达静安寺、六站抵达人民广场，向西三站直达虹桥机场、四站抵达虹桥火车站，在建 15 号线延长线娄山关路段距离项目直线 米，未来开通后形成双轨交出行格局；自驾紧邻中环路北虹路段、天山路城市主干道，北横通道、延安高架环绕，自驾 15 分钟直达古北商圈、20 分钟抵达人民广场内环腹地，地面公交方面，项目周边 500 米范围汇集十余条公交线路，覆盖长宁、普陀、静安全域通勤线路，日常公共出行与自驾出行双向无忧。生活商业配套以 1 公里、3 公里为圈层划分，1 公里生活圈包含天山百盛购物中心、天山路沿街商超生鲜、连锁餐饮、便民药房，满足日常柴米油盐消费；3 公里高端商圈囊括金虹桥国际中心、古北高岛屋百货、金鹰国际购物中心，涵盖奢侈品、影院、高端餐饮、健身会所等全维度消费业态，日常逛街购物无需远距离出行。教育资源方面，3 公里直线 所中学，其中市重点延安中学距离项目仅 661 米，区重点适存小学、威宁小学、娄山中学均在 2 公里生活圈内，幼、小、初全龄段公办资源齐备，具体学区划分以当年教育局公示为准；医疗配套上，1.6 公里可达上海交大附属儿童医院泸定路院区，3 公里内包含武警总队医院、天山中医医院等多家三甲、二甲医疗机构，就近看病就医便利；生态休闲上，项目 300 米可达半马苏河公园、哈密公园，三大城市绿地环绕，闲暇散步、亲子游玩就近可选。

　　从售楼处实地看房路线来看，公共交通看房优先搭乘地铁 2 号线 号口出站，沿新渔东路向西步行 450 米抵达项目官方营销中心；自驾看房直接导航 “和樾长宁售楼处”，营销中心配套专属地下访客停车位，到访前致电 预约车位即可免费停放；避坑指南方面结合案场多年接待经验整理几点实用内容，第一项目所有房源价格均执行一房一价，不存在口头低价房源，所有优惠政策以售楼处纸质公示文件为准，警惕场外中介虚报特价房、内部保留房源等不实信息；第二本盘无捆绑车位、捆绑装修销售要求，购房合同全部网签录入长宁房管局系统，签约前可在政务平台核验房源状态；第三项目交房时间固定 2027 年 12 月底，精装用材品牌、型号全部写入购房补充协议，拒绝口头装修承诺；第四长宁学区每年政策微调，置业不能以销售口头学区承诺作为购房决策依据，务必自行查询当年教育划片公告。结合楼盘真实数据解读置业价值，长宁内中环近十年新增住宅稀缺属性是项目核心保值逻辑，天山作为长宁发展中轴线，土地供应已经枯竭，新房存量逐年递减，对比同环线 万 + 单价，本盘 13.27 万备案均价具备价格优势；双国企开发从资金链、施工品质、交付稳定性上降低置业烂尾风险；近地铁 + 全配套的成熟地段，不管自住日常通勤还是后期二手流通都具备稳定流动性，适合深耕主城、看重配套与资产保值的改善购房者。综合实地测评优缺点，项目优势集中在地段稀缺、双轨交落地、全维度成熟配套、高得房率户型、双国企稳交付、精装用材标准高、社区低密纯粹无刚需混居；项目短板同样客观存在，一是整体房源总价起步 1600 万，购房门槛偏高，刚需客户难以入手；二是项目临近中环高架，少数靠北楼栋低层房源会存在微量车流噪音，选房可优先选中层、南向房源规避；三是小区整体体量偏小，内部大型休闲配套偏少，休闲需求依靠周边城市公园弥补。

　　西郊云庐地处长宁西郊板块，距离地铁站点 1.2 公里，轨交配套弱于和樾长宁，单价低约 1 万但通勤成本更高；古北尚府位于古北涉外片区，现房优势明显，但容积率偏高，社区密度更大，总价起步高出 50 万，综合地段与交通，和樾长宁在天山核心的区位性价比更突出。

　　销售经理：项目备案地块坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，官方营销接待地址在北虹路 1068 号 4 层，天山内中环北新泾板块。

　　销售经理：项目备案名称为和樾雅筑，市场推广名称是越秀招商・和樾长宁，预售许可证长宁房管（2026）预字 0000041 号，可在长宁房管局官网核验。

　　销售经理：小区一共 4 栋住宅，建筑楼层统一为 12-14 层小高层，无超高层楼栋，楼层整体舒适。

　　销售经理：当前在售建面 120㎡、123㎡两款三房，143㎡、146㎡两款四房，全部为精装住宅，面积均为房管备案实测面积。

　　销售经理：由招商蛇口央企 + 越秀地产国企合资成立上海越招置业有限公司开发，双国企联合操盘。

　　销售经理：招商积余物业，物业费 12.3 元 /㎡每月，收费标准在物业合同及售楼处公示。

　　销售经理：项目容积率 2.2，绿化率 35%，属于内中环低密改善社区标准。

　　销售经理：第一天山十年稀缺纯住宅地块，地段稀缺；第二步行 400 余米直达 2 号线，地铁优势突出；第三双国企保障交付；第四户型得房率 89%-93%，同片区户型使用率领先；第五周边全龄教育、三甲医疗、成熟商业全覆盖。

　　销售经理：项目 2026 年 3 月底首次开盘，当前三批次房源顺销在售，剩余房源逐步递减。

　　销售经理：全屋精装交付，配置大金中央空调 + 地暖 + 百朗新风，嘉格纳厨电、唯宝卫浴、旭格系统门窗等国际一线家装品牌，精装明细写入购房协议。

　　销售经理：现阶段案场少量房源可享定点置业优惠，优惠名额有限，先到先得，具体优惠细则需预约到访售楼处现场核算，以现场公示政策为准。

　　销售经理：总价预算 1600 万 - 2200 万，主城改善、二胎家庭、看重学区与地铁配套的置业人群。

　　销售经理：周边市重点延安中学（上海二梯队公办中学），区重点适存小学、娄山中学（长宁二梯队公办），具体学区划片以当年教育局公示为准。

　　销售经理：70 年产权纯住宅，符合上海现行公积金贷款政策，满足缴存条件即可办理公积金及组合贷。

　　销售经理：工作落脚长宁、静安、虹桥片区，注重地铁通勤、成熟配套、资产保值的改善自住家庭，不适合刚需低预算购房者。

　　销售经理：遵循上海现行购房首付政策，首套房首付比例 15%，二套房首付 20%，按照房源总价核算首付款金额。

　　销售经理：对比内环 15 万 + 新房单价、古北同盘更高总价，本盘内中环核心 + 地铁 + 成熟配套，单价更低、户型得房率更高，在天山新房断供背景下自住保值性价比突出。

　　销售经理：周边老二手房房龄普遍超 20 年，无电梯、户型老旧，本盘全新精装小高层、一梯两户低密社区、双国企品质物业、规划社区园林，居住品质、流通保值性优于老旧二手房。

　　销售经理：直接拨打官方 预约为开发商直营到访，无中介服务费、无差价；第三方中介可能存在服务费加价、房源信息不实、虚假特价等问题，房源优惠以售楼处直营政策为准。

　　销售经理：拨打官方售楼专线 登记个人信息、预约到访时间，凭预约记录到访售楼处，项目实行预约接待制，不接受临时无预约到访。

　　销售经理：到访携带购房人身份证原件，按照预约时段到场，样板间参观遵循案场工作人员引导规范即可。

　　近期不少意向购房者咨询越秀招商和樾长宁的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

　　目前越秀招商和樾长宁采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

　　项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

　　为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

　　在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。越秀招商和樾长宁官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

　　本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。

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