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　　众所周知，征地拆迁是一项巨大的活动，不仅会涉及众多老百姓的利益，也会涉及公共利益，而且征收程序相对于来说也会比较复杂繁琐，尤其是在征收农民集体土地时，要在完成前期的征收工作后，还要办理农用地转用审批手续，因此在整个征收过程中，往往会出现各种对被征收人不利的情况。

　　所以，我们在文章中一直也在提醒被征收人，在遇到土地征收、房屋征收后要引起重视，要从《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》或其他相关的法律法规中了解具体的征收程序，了解征收细节、征收原则等等事项，同时也要注意征收期间的征收方的征收行为，征收方的征收行为，可以说直接会影响到被征收人的利益。那么作为被征收人，应当要注意征收方的哪些征收行为呢？下面凯诺律师结合自己的办案情况来告诉大家，一般主要有以下几种。

　　根据法律上规定的，土地、房屋现状摸底调查，征收方应当要以实地走访的形式开展土地、房屋现状调查，也就是说，必须要组织工作人员去现场确认房屋、土地的情况，包括土地面积、房屋面积，土地、房屋权属，青苗、树木的数量、种类等等，不能直接依据航拍图，或者是别人的口述来认定。

　　实践过程中，广大被征收人就需要在土地、房屋现状调查阶段格外注意，征收方是否是实地对青苗、树木、房屋等进行认定，如果不是，甚至都没有见到征收方工作人员，就想让自己在土地、房屋现状调查表上签字确认，那么建议被征收人可以直接拒绝，并要求他们重新对土地现状调情况进行调查、认定，若征收方拒绝，被征收人可以向上一级有关部门投诉、举报。

　　国有土地上房屋价值一般由评估机构评估确定，但对被征收房屋价值评估，应当要以实地的形式认定，另外，根据相关的法律规定，评估机构也应当要由被征收人协商选定。所以，对于被征收人来说，在被征收房屋价值评估时，应当要注意，评估机构是否是由自己选定的，评估机构是否有实地对被征收房屋价值进行评估，对被征收房屋价值进行评估时，有没有参考到被征收房屋周边市场价格。

　　实践过程中，如果评估机构没有实地对被征收房屋价值进行评估，其仅依据航拍图，或者是听别人的口述，就直接认定了房屋的面积，认定了被征收房屋最终的价值，或者说是评估机构并没有经过被征收人协商同意，而是由征收方直接确定的，那么严格来说评估程序则违反了相关的法律规定，其所出具的评估报告，在一定程度上来说也就会对被征收人不利。

　　因此，凯诺律师在这里想要告诉大家的是，一旦遇到评估程序不合法，评估报告对自己不利，那被征收人一定要尽快针对评估报告申请复核，对复核结果不满意的，可以在收到复核结果之日起的十日内，向专家委员会申请鉴定，对鉴定结果仍然不满意的，要尽快咨询专业律师，并尽快收集相关的证据材料，比如被征收房屋的整体照片、录像，征收方下发的一些征收文件，包括土地征收预公告、补偿安置方案。

　　房屋被认定为违法建筑，也是十分常见的一种行为。在征收过程中，无证房屋的存在，常常会给征收方留下一些降低补偿的空间。但无证房屋并不等于就是违法建筑，且也不意味着拿不到任何的征收补偿。根据法律规定，在确定征收范围后，征收方就需要对征收范围内的房屋进行调查、认定，对认定为合法建筑的，需要给予合理、公平的补偿，对认定为违法建筑的，则不予补偿。

　　因此，在被征收人对补偿标准有异议，而迟迟不愿意签订补偿安置协议时，征收方通常就会把被征收人住得好端端的房屋直接认定为违法建筑，其目的就是为了降低征收成本，推进征收工作。但如我们前面所说，不是所有的无证房屋都需要按照违建处理。

　　因此，凯诺律师在这里提醒大家，在补偿标准不合理时，征收方以房屋没有相关审批手续为由，把房屋直接认定为违法建筑时，一定要注意，尤其是自己家的房屋是在2000年以前建的老旧房屋，这些行为很有可能就是征收方为了降低征收成本，推进征收工作。作为被征收人，可以在此时针对房屋被认定为违法建筑的情况，尽快向上一级有关部门反映，同时也要尽快咨询专业律师，避免自己的合法权益被侵害。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦发现征收方的征收行为可能会对自己的权益造成一定影响时，一定要引起重视，千万不要等着房屋被了，这对被征收人其实是不利的，今后的维权难度相对于来说会比较大。建议被征收人在初见端倪时就要收集证据，并尽快在专业律师的帮助下，启动法律程序，维护合法权益。

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