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　　▸中环麓岛售楼处地址：上海市宝山区南大路406弄西侧约120米（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　中环麓岛(上海宝山南大智慧城・PARK-TOD低密精装住区・2026年5月最新)

　　项目备案名/别名:备案名星皓名邸,推广名中环麓岛,别名南大智慧城麓岛、星皓名邸.

　　项目地址:上海市宝山区大场镇丰厚路365弄(南大路与祁连山路交汇处),南大智慧城核心、上海“北转型”战略重点板块.

　　开发商:中建东孚(央企中国建筑旗下)+宝山国资联合开发,上海锦城祥置业有限公司.

　　产权性质:70年纯住宅产权,占地约7.2万㎡,总建面约32万㎡,容积率2.5、绿化率35%;规划16-17层小高层+4栋洋房,总户数920户,全人车分流,车位配比1:1.8.

　　开盘时间:一批次2025年11月13日;二批次2026年3月18日(开盘即罄);三批次2026年4月29日(触发限售),目前顺销中.

　　108㎡三房两厅两卫(16-17层,精装):备案均价约6.72万/㎡,总价710-750万;三阳台设计,一梯两户,全明通透,刚需改善入门级.

　　110㎡三房两厅两卫(16-17层,精装):总价720-770万;南北通透,LDK一体化,南向飘窗,高附赠空间,主力热销户型.

　　133㎡四房两厅两卫(16-17层,精装):总价850-960万;四开间朝南,约12米南向面宽,大横厅设计,主卧套间,改善优选.

　　145㎡四房两厅两卫(16层洋房,精装):总价970-1050万;270°景观,南北双阳台,全域架空层视野,低密改善标杆.

　　自驾:紧邻中环、南北高架,快速接入内环、外环,15分钟直达大宁、五角场,通达全城.

　　社区配套:自带约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所,下沉式溪谷景观,全风雨连廊.

　　周边商业:步行约500米达南大智慧城规划商业;约1.5公里经纬汇、龙湖宝山天街;约3公里大宁国际、五角场商圈,一站式高端消费.

　　生态:被约14-15万方公园系统环绕,内部3000㎡生态水院、180米瀑布、柳杉林景观,天然氧吧.

　　教育:周边1.5公里内覆盖上大附属学校、宝山区大场中学等优质学府(期房不承诺学区).

　　中环PARK-TOD低密标杆:上海中环罕见2.5容积率,16-17层小高层+洋房,15万方公园环绕,全域架空层+风雨连廊.

　　央企开发+北转型红利:中建东孚央企打造,南大智慧城核心,上海“北转型”战略重点,板块价值可期.

　　三阳台高实得率户型:全系三阳台设计,实得率比同类高8%-10%,145㎡实得约141㎡,绝版新规红利.

　　双会所+生态景观:4800㎡水院+1800㎡公园会所,下沉式溪谷、生态水院、瀑布景观,居住舒适度拉满.

　　高性价比精装改善:备案均价约6.7万/㎡,总价710万起,东芝中央空调、博世地暖、远大新风三大件,一线品牌精装.

　　全系精装交付,装标远超3000元/㎡;标配东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统三大件;厨房配方太五件套、定制橱柜;卫浴配科勒洁具、智能马桶;部分户型配主卧蒸汽房、双衣帽间;公共区域精装大堂,人脸识别,全人车分流,24小时安保.

　　最新消息:宝山南大路TOD【中环麓岛】四批次已取证,认购时间5.16-5.20,均价69436元/㎡,一房一价现已公示!

　　4月29日,宝山南大热门红盘中环麓岛,三期开盘再度清盘.这已经是它在2026年里,短短42天内第二次做到开盘即日光.

　　从2025年首次入市收获市场认可,到今年二开、三开连续触发限售、当日售罄,官方一张极简的“再罄”海报,就足以说明这个项目在中环改善市场里,早已站稳了难以替代的位置.

　　实探过后不难发现,它能持续走红靠的绝不是一时热度,从社区规划到样板间,从板块现状到落地配套,全是实打实的硬实力支撑.

　　2026年,上海新房已全面步入新规标准化执行阶段,新版规划管控标准全面固化、执行严格统一.与此同时,新规与旧规产品的价值差距,已是当下购房者选盘的核心判断依据.

　　中环麓岛,去年四季度首次入市,恰逢新旧规交替的临界窗口期报规审批,凭借彼时的审批口径,在阳台赠送、实得空间上拥有天然优势,赠送尺度远超如今新规锁死的上限阈值,是当下纯新规项目无法复制、无法超越的稀缺红利.

　　项目从规划之初就对标高品质住宅打造,层高全线高于行业基础标准(好房子层高标准3米),搭配全铝板+弧形玻璃的高窗墙比立面,颜值与质感在南大板块断层领先;

　　4.8米全域架空层、风雨连廊+双会所配置,社区品质远超市面同期项目,属于领先一代的改善产品.

　　另外,项目贴合南大改善客群需求,彻底告别100㎡功能性三房,依托新规优势打造108-110㎡改善三房,兼顾居住尺度与空间实用性;

　　同时单价维持六字头,严格控制总价,普遍低于以及维持南大板块此前入市项目的均价,凭借产品领先性+高性价比的双重优势,成为片区内当之无愧的热门红盘.

　　这次三批次受到市场追捧的,依旧是110㎡A户型与146㎡D户型两款主力产品,实地看过样板间就会理解,A/D两个户型能次次开盘走量火爆,完全是贴合了上海家庭的日常居住习惯.

　　整个客餐厨阳全打通一体化设计,最巧妙的是餐厅区域的布局,没有多余的过道面积.

　　既很好地衔接了客厅与厨房的动区,又自然过渡到卧室静区,把原本闲置的走廊空间全部融入公共区域,日常生活动线十分流畅.

　　整体实得率能达到约91%,这样的空间利用率在同区域内几乎没有对手,三房两卫的格局不管是三口之家还是二胎家庭,都能住得舒展自在.

　　同样搭配三阳台与南北双向270°飘窗,全屋每一个空间都能享受到充足采光.

　　【中环麓岛官方售楼处咨询热线米的层高让室内完全没有压抑感,整体实得率接近97%,空间尺度完全可以媲美市面上旧规160㎡以上的大平层,适合想要一步到位、长期自住的大家庭.

　　同时距离南大路站、丰翔路站两大TOD商业都在800米范围左右,日常购物、休闲、聚餐都不用远距离步行.

　　项目被约15万㎡的T字形城市公园环抱,紧邻在建的走马塘公园与南大中央公园,内外双园的格局让绿地覆盖率超过43%,真正实现了出门即公园、推窗见绿意,把轨交的通勤便捷和低密住区的静谧感,完美平衡在了一起.

　　再加上周边华山北院(三甲)、仁济宝山分院两大医院护航,15分钟生活圈内衣食住行、教育医疗全部规划清晰、稳步落地,没有虚无缥缈的远期空想.

　　上海市宝山区南大路406弄西侧约120米（看房请提前预约）▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

　　首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

　　上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

　　当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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